當前房屋與沙盤模型不一致。開發(fā)商違約嗎?

如果沙盤模型與現(xiàn)有房屋之間存在明顯的不一致，并且開發(fā)商事先沒有明確說明，那么開發(fā)商應承擔違約責任嗎?舉個例子，以方便大家更好地理解：例如，開發(fā)商在沙盤上標明房屋有停車位，但現(xiàn)在房屋沒有停車位，開發(fā)商在簽訂購房合同之前沒有相關說明。因此，開發(fā)商構成違約，需要承擔締約過失的責任。根據規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。即使該說明和承諾未包含商品房的買賣合同，也應視為合同的內容。當事人違反的，應當承擔違約責任。

盡管沙盤在商品房買賣中是否屬于宣傳資料，目前尚無明確規(guī)定，但在司法實踐中，通常認為沙盤也是宣傳資料之一，而且沙盤還將顯示道路，綠化，建筑物的外部裝飾和總體布局。

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